☐ 점검 전 관리자로부터 확인사항

대 항목	점검소항목	점검세부항목 확인사항	비고
타 법령	타법령에 따른 건축물 관련 점검사항	시설물 안전관리에 관한 특별법에 따른 점검내용	유, 무
		소방시설 설치유지 및 안전관리에 관한 법률에 따른 점검내용	유, 무
		다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법에 따른 점검내용	유, 무
		승강기시설 안전관리법에 따른 점검내용	유, 무
		주택법에 따른 점검내용	유, 무
		에너지이용 합리화법에 따른 점검내용	유, 무
		주차장 점검	유, 무
		장애인 시설 점검	유, 무
		정화조 점검 및 청소	유, 무
대지	대지의 안전 등	- 옹벽, 축대의 균열	유, 무
		- 지반침하	유, 무
	대지의 조경	- 조경면적 변경 (지상, 옥상)	유, 무
		- 조경시설 성능유지(관리 상태)	유, 무
	공개 공지 등의 확보	- 공개공지/ 관리도면/ 표지판	유, 무
		- 공개공지면적 확보(변경사항이 있는지)	여, 부
	대지와 도로의 관계	- 대지가 도로와 접하고 있는지	여, 부
	건축선에 따른 건축제한	- 건축물, 캐노피, 발코니, 노대 및 담장의 건축선 내 유지	여, 부
높이 및 형태	건폐율	- 건폐율 유지(건축물, 캐노피, 발코니, 노대 등 무단 증축이 있는지)	여, 부
	용적률	- 용적률 유지(건축물의 무단 증축이 있는지)	여, 부
	대지 안의 공지	- 공지의 폭 유지(공지 내 무단 증축이 있는지)	여, 부
		- 공지성능 유지(공지 내 실외기, 덕트설비 등 시설물이 있는지)	여, 부
	높이 제한	- 높이제한 유지(최고 고도지구인지, 도로사선제한 등)	여, 부
	일조 등의 확보를 위한 높이 제한	- 지붕변경, 증축으로 인한 일조권 유지	여, 부
	외부형태의 원형 유지	- 광고물 등에 의한 디자인 훼손	여, 부
		- 미관지구 안에서의 외관변경	여, 부
구조안전	구조내력 등	- 주요구조부 변형 및 균열(기둥, 보, 옹벽, 슬라브의 균열)	여, 부
		- 옥상의 구조적 안전(과도한 적재물 설치, 균열)	여, 부
		- 내진설계 적용(내진보강)	여, 부
화재안전	복도ㆍ계단ㆍ출입구	- 복도, 계단, 출입구의 성능유지(폭, 적치물, 상시개방)	여, 부
	옥상광장	- 옥상광장의 피난성능유지(상시개방, 난간높이)	여, 부
	방화구획	- 방화문, 방화셔터 등의 성능유지(방화문 하부 틈, 도어클로저 설치, 방화셔터 작동상태)	여, 부
		- 방화구획 적합(칸막이벽 변경)	여, 부
	경계벽ㆍ칸막이벽	- 경계벽 및 칸막이벽의 변경 등 방화성능 유지(벽체의 재료)	여, 부
	그 밖의 피난설비	- 배연설비의 성능유지(배연창, 작동가능)	여, 부
	내화구조	- 내화구조의 성능유지(철골구조 피복)	여, 부
	방화벽	- 방화벽의 성능유지(방화벽이 있는지)	여, 부
	방화지구 안의 건축물	- 외벽의 성능유지(외벽재료, 변경, 훼손)	여, 부
		- 창호의 성능유지(방화유리)	여, 부
	내부 마감재료	- 내부마감의 내화성능유지(어떤 재료-불연, 준불연, 난연재료)	여, 부
	외벽 마감재료	- 외부마감의 노후화 및 마감재 탈락(어떤 재료)	여, 부
	지하층	- 지하층의 소방설비 성능유지(어떤 소화설비가 있는지, 소화펌프작동)	여, 부
		- 지하층 피난구, 피난계단의 성능유지(적치물, 상시개방)	여, 부
건축설비	급수설비	- 급수설비 성능유지(급수펌프설치년도, 펌프댓수)	여, 부
	배수설비	- 배수설비 성능유지(집수정, 배수펌프 댓수, 정상작동)	여, 부
	냉방설비	- 냉방방식(개별식, 중앙공급식)/ 공조실위치( 층)/ 작동상태/ 설치년도( 년)/ 교체년도( 년)	여, 부
	난방설비	- 난방방식(개별식, 중앙공급식)/ 보일러위치( 층)/ 작동상태/ 설치년도( 년)/ 교체년도( 년)	여, 부
	환기설비	- 환기방식(1종-강제급배기, 2종-강제급기, 3종-강제배기)/ 1종환기(중앙식, 각층식)/ 급배기구 위치/ 작동상태/ 설치년도( 년)/ 교체년도( 년)	여, 부
		- 환기설비 성능 유지	여, 부
		- 공기조화설비 외관 유지	여, 부
	피뢰설비	- 피뢰설비 성능유지/ 설치 각도	여, 부
	방송수신설비	- 방송설비 성능유지/ 실제 사용 가능	여, 부
	전기설비 설치공간	- 전기설비 설치공간 확보/ 설치레벨	여, 부
	승강기	- 승강기 안전점검 일시/ PIT내 집수정, 펌프	여, 부
에너지 및 친환경 관리 등	열손실 방지	- 단열성능(출입문, 창호두께)/ 남측블라인드설치	여, 부
		- 결로 발생	여, 부
		- 창호 기밀성 성능유지	여, 부
	친환경건축물 인증	- 친환경건축물 인증의 유지관리	여, 부
	지능형건축물 인증	- 지능형건축물 인증의 유지관리	여, 부
	에너지 효율등급 인증	- 에너지효율등급 인증의 유지관리	여, 부

<효율적인 점검을 위한 점검순서 및 점검양식>(임의)

점검 장소	점검 소항목	점검 세부항목	점검결과					점검내용
			1	2	3	4	5
1. 관리실	친환경건축물 인증	친환경건축물 인증의 유지관리 여부
	지능형건축물 인증	지능형건축물 인증의 유지관리 여부
	에너지효율등급 인증	에너지효율등급 인증의 유지관리 여부
2. 외부	대지의 안전	옹벽과 건축물과의 안전 확인
		지반침하 여부
	대지의 조경	조경면적 확보 여부
		조경시설 성능 유지여부
	공개공지 등의 확보	공개공지 성능 유지여부
		공개공지 면적확보 여부
	대지와 도로의 관계	대지가 도로와 접하고 있는지 여부
	건축선에 의한 건축제한	건축물, 캐노피,발코니, 노대 및 담장의 건축선 내 유지여부
	건폐율	건폐율 유지여부
	용적률	용적률 유지여부
	대지안의 공지	공지의 폭 유지여부
		공지성능 유지여부
	높이제한	높이제한 유지여부
	일조 등의 확보를 위한 높이제한	지붕변경, 증축으로 인한 일조권 유지여부
	외부형태의 원형유지	광고물 등에 의한 디자인 훼손 여부
		미관지구 안에서의 외관변경 여부
	외벽마감재료	외부마감의 노후화 및 마감재 탈락 여부
3. 옥상	대지의 조경	조경면적 확보 여부
		조경시설 성능 유지여부
	용적률	용적률 유지여부
	높이제한	높이제한 유지여부
	구조내력 등	옥상의 구조적 안전여부
	옥상광장	옥상광장의 피난성능 유지여부
	배수설비	배수설비 성능 유지여부
	냉방설비	냉방설비 성능 유지여부
	난방설비	난방설비 성능 유지여부
	환기설비	급기구, 배기구의 설치 적합여부
		환기설비의 설치 적합여부
		공기조화설비의 설치 적합여부
	피뢰설비	피뢰설비 성능 유지여부
4. 기준층	구조내력 등	주요구조부 변형 및 균열 여부(육안점검 가능부분)
		옥상의 구조적 안전여부
		내진설계 적용 여부
	복도 계단 출입구	복도, 계단, 출입구의 성능 유지여부
	방화구획	방화문, 방화셔터 등의 성능 유지여부
		방화구획 적합 여부
	경계벽 칸막이벽	경계벽 및 칸막이벽의 변경 등 방화성능 유지여부
	그 밖의 피난설비	배연설비의 성능 유지여부
	내화구조	내화구조의 성능 유지여부
	방화벽	방화벽의 성능 유지여부
	방화지구 안의 건축물	외벽의 성능 유지여부
		창호의 성능 유지여부
	내부 마감재료	내부마감의 방화성능 유지여부
	냉방설비	냉방설비 성능 유지여부
	난방설비	난방설비 성능 유지여부
	환기설비	급기구, 배기구의 설치 적합여부
		환기설비의 설치 적합여부
		공기조화설비의 설치 적합여부
	승강기	승강기 성능 유지여부
	열손실방지	단열성능 유지여부(출입문, 창호 등)
		결로 발생 여부
		창호 기밀성 성능 유지여부
5. 1층	복도 계단 출입구	복도, 계단, 출입구의 성능 유지여부
	방송수신설비	방송설비 성능 유지여부
6. 지하층	구조내력 등	주요구조부 변형 및 균열 여부(육안점검 가능부분)
		옥상의 구조적 안전여부
		내진설계 적용 여부
	방화구획	방화문, 방화셔터 등의 성능 유지여부
		방화구획 적합 여부
	지하층	지하층의 소방설비 성능 유지여부
		지하층 피난구, 피난계단의 성능 유지여부
	급수설비	급수설비 성능 유지여부
	배수설비	배수설비 성능 유지여부
	냉방설비	냉방설비 성능 유지여부
	난방설비	난방설비 성능 유지여부
	환기설비	급기구, 배기구의 설치 적합여부
		환기설비의 설치 적합여부
		공기조화설비의 설치 적합여부
	방송수신설비	방송설비 성능 유지여부
	전기설비 설치공간	전기설비 설치공간 확보 여부
	열손실 방지	단열성능 유지여부(출입문, 창호 등)
		결로 발생 여부
		창호 기밀성 성능 유지여부